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Erstbezug in Top-Lage 8010 Graz 3-Zimmer-Wohnung

Scheigergasse 96, Graz, 8010, Steiermark
270.000,00 €
Erstbezugs Eigentumswohnung neu saniert im Top-Wohn-Bezirk in ORF-Nähe.

Objektbeschreibung

Erstbezugs Eigentumswohnung neu saniert im Top-Wohn-Bezirk in ORF-Nähe.

Die Wohnung wurde erstklassig ausgestattet zB. Weitzer Parkett, Fliesen von Marca Corona, Mineralguss-Doppelwaschbecken, Innentüren von DANA stumpf anschlagend mit verdeckten Bändern, Ganzglas-Flügeltüren, etc.)

Vom Lift aus betreten Sie die Wohnung über eine Diele mit Blick in das Wohnzimmer und die Herz-Jesu-Kirche. Direkt der lichtdurchfluteten Diele angeschlossen befinden sich die Garderobe mit Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und WC mit Gästebad. Anschließend befindet sich das zweite Bad mit Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Badewanne.
Gegenüberliegend befinden sich die beiden Schlafzimmer wovon eines davon einen direkten Zugang zur Loggia hat.
Der moderne Wohnbereich wurde als offener Wohn-Koch-Essbereich mit großzügigen, raumhohen Verglasungen zur Loggia in Richtung Osten mit Blick zur St. Peter-Pfarrkirche und viel Grün ausgeführt.
Vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige ca. 10m2 große Loggia.
Im Kellergeschoß befindet sich ein austeichend großes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen-Parkplätze direkt im Haus welcher um nur 15.000,- Eur angekauft werden kann runden diese perfekte Wohlfühl-Wohnung ab.

Lage

Südöstlich der Innenstadt von Graz gelegen überzeugt diese Lage durch eine sehr hohe Lebensqualität, den nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Bildungs- und Sozialeinrichtungen wie: Kindergärten, Voksschulen, höher bildende Schulen, Seniorenzentren, Berufsschulzentrum sowie Technische Universität. Von Vorteil ist auch die einfache Erreichbarkeit über die Autobahnabfahrt A2/Graz-Ost. Aber auch ohne Auto ist man mobil - in kurzer Gehdistanz befindet sich eine Bushaltestelle von der aus die Grazer Innenstadt rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

Sonstiges

Die großen Vorteile:
Architektenplanung
Hochwertige Ausstattung
Große Loggia
Tiefgaragenabstellplatz
Kellerabteil
Niedrige Betriebskosten
Erstbezug nach Sanierung
Top-Bezirk von Graz
Wertsteigerung!
Keine Makler-Provision!!!

 

Informationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 2

Parken

Parkplatz: 1
Art des Abstellplatzes: Tiefgarage

Nachbarschaft

Apotheke 4 Minuten zu Fuss
Bahnhof 9 Minuten zu Fuss
Kindergarten 5 Minuten zu Fuss
Schule 7 Minuten zu Fuss
Kino 10 Minuten mit dem Auto
Flughafen 18 Minuten mit dem Auto
nächste Haltestelle 2 Minuten zu Fuss
Krankenhaus 15 Minuten mit dem Auto
Stadtmitte Bus
Supermarkt 5 Minuten zu Fuss

Eckdaten

  Wohnfläche :  90 m²
  Loggia :  10
  Kellerabteil :  Ja

Informationen zum Energieausweis

  HWB (kwh/m²/Jahr) :  55
  HWB Energieklasse :  B
  fGEE :  1,4
  fGEE Energieklasse :  B

Betriebskosten

  Betriebskosten :  215 €
  Heizkosten :  84 €
  sonstige Kosten :  122,5 € Sanierung
Daten
Kaufen/Mieten:
Art:
Schlafzimmer:
2
Bad:
2
Zimmer:
3
Wohnfläche
90 m²
Parkplatz:
1

Standort
Scheigergasse 96, Graz, 8010, Steiermark
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